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TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA

 

ULTIMA HORA SOBRE EL TAN ESPERADO I.R.P.H. BANCARIO
 

 

El abogado general del TJUE considera que el IRPH no es transparente y puede declararse abusivo por los jueces

 

El Abogado General del TJUE, Szpunar, ha presentado sus conclusiones en el asunto C-125/18, Marc Gómez del Moral Guasch c. Bankia S.A.; en ellas propone al TJUE que, en su futura sentencia, declare, en primer lugar, que una cláusula contractual pactada entre un consumidor y un profesional, como la controvertida, que fija un tipo de interés tomando como valor de referencia uno de los seis índices de referencia oficiales legales que pueden ser aplicados por las entidades de crédito a los préstamos hipotecarios con tipo de interés variable, no está excluida del ámbito de aplicación de la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores.El Juzgado de Primera Instancia n.º 38 de Barcelona lanzó una cuestión prejudicial al TJUE sobre la interpretación de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores. La petición de decisión prejudicial fue planteada en el marco de un litigio entre el Sr. Marc Gómez del Moral Guasch y la entidad bancaria Bankia, S.A., en relación con el carácter supuestamente abusivo de una cláusula contenida en un contrato de préstamo hipotecario celebrado entre estas dos partes y que fija el tipo de interés variable del préstamo tomando como valor de referencia uno de los índices de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) oficiales («cláusula controvertida»): el IRPH Cajas (IRPH de las cajas de ahorro).Conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo español, un índice legal, como el IRPH, no puede someterse a control judicial porque se considera que no está comprendido en el ámbito de aplicación de la Directiva. El Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona, sin embargo, considera que cabe aplicar la Directiva 93/13/CEE al caso, puesto que el IRPH no debía aplicarse ni imperativa ni supletoriamente, de modo que la entidad habría podido escoger entre diferentes índices de referencia (por ejemplo el euríbor). Además, estima que el consumidor no fue suficientemente informado del contenido de la cláusula, por lo que ésta no sería ni clara ni transparente, incumpliendo así lo dispuesto en la Directiva.Por otra parte, el Juzgado desea saber cuál debe ser la información que el profesional ha de facilitar al celebrar con los consumidores contratos de préstamo hipotecario a tipo variable tomando como valor de referencia un índice legal como el IRPH, cuya fórmula de cálculo resulta compleja y poco transparente para un consumidor medio.En sus conclusiones, el Abogado General Szpunar, propone al TJUE que, en su futura sentencia, declare, en primer lugar, que una cláusula contractual pactada entre un consumidor y un profesional, como la controvertida, que fija un tipo de interés tomando como valor de referencia uno de los seis índices de referencia oficiales legales que pueden ser aplicados por las entidades de crédito a los préstamos hipotecarios con tipo de interés variable, no está excluida del ámbito de aplicación de la Directiva.El Abogado General expone que, si la cláusula contractual refleja una disposición legal o reglamentaria imperativa o supletoria, dicha cláusula no está sujeta a las disposiciones de la Directiva 93/13/CEE. En cambio, si el juez nacional considera que la disposición en cuestión no obliga a la entidad bancaria a elegir un índice de referencia oficial entre los previstos por esta disposición, sino que permite recurrir a otros índices de referencia, es evidente que una cláusula de este tipo estaría comprendida en el ámbito de aplicación de la citada Directiva.El Abogado General añade por otra parte que, en su opinión, queda fuera de toda duda que la citada excepción no puede aplicarse a una cláusula contractual que refleja una disposición legal o reglamentaria que restringe o limita la autonomía de la voluntad de las partes sin por ello eliminarla, y que no ve cómo un Estado miembro podría afirmar que una cláusula contractual no es abusiva en la medida en que esta cláusula refleja una disposición imperativa cuyo contenido es contrario al efecto útil de la Directiva.En cuanto a la segunda cuestión prejudicial, la Directiva 93/13/CEE establece que la apreciación del carácter abusivo de las cláusulas no se referirá a la definición del objeto principal del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución, por una parte, ni a los servicios o bienes que hayan de proporcionarse como contrapartida, por otra, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensible. Como expone el Juzgado, esta excepción no ha sido transpuesta en Derecho español, a fin de garantizar un nivel de protección del consumidor más elevado que el previsto por la Directiva. Al respecto, el Abogado General propone al Tribunal de Justicia que declare que la Directiva se opone a que un órgano jurisdiccional nacional pueda aplicar esa excepción para abstenerse de apreciar el carácter eventualmente abusivo de una cláusula como la controvertida, redactada de manera clara y comprensible y referida al objeto principal del contrato, si dicha excepción no ha sido transpuesta en su ordenamiento jurídico por el legislador nacional.Por último, el Abogado General precisa los requisitos que debe reunir la información que el profesional debe facilitar al consumidor para cumplir con la exigencia de transparencia de una cláusula contractual que fija un tipo de interés tomando como valor de referencia un índice de referencia legal como el IRPH Cajas, cuya fórmula matemática de cálculo resulta compleja y poco transparente para un consumidor medio. Así, considera que esta información debe, por una parte, ser suficiente para que el consumidor pueda tomar una decisión prudente y con pleno conocimiento de causa en lo que se refiere al método de cálculo del tipo de interés aplicable al contrato de préstamo hipotecario y a los elementos que lo componen, especificando no sólo la definición completa del índice de referencia empleado por este método de cálculo, sino también las disposiciones de la normativa nacional pertinentes que determinan dicho índice, y por otra parte, referirse a la evolución en el pasado del índice de referencia escogido. Al efectuar el control de la transparencia de la cláusula controvertida, el juez nacional debe comprobar, teniendo en cuenta el conjunto de circunstancias que rodearon la celebración del contrato, por una parte, si éste exponía de manera transparente el método de cálculo del tipo de interés, de manera que el consumidor estuviera en condiciones de valorar, basándose en criterios precisos e inteligibles, las consecuencias económicas que del mismo se derivaban para él y, por otra parte, si el citado contrato cumplía con todas las obligaciones de información previstas en la normativa nacional.

 

Situación actual del índice IRPH en los Tribunales

 

Los afectados por esta cláusula han acudido masivamente a los tribunales, al igual que en los casos de cláusula suelo, para solicitar su nulidad y su sustitución por el Euribor, reclamando la devolución de las cantidades indebidamente abonadas.

Son numerosísimas las sentencias que se han pronunciado, a favor y en contra, de la nulidad de la cláusula. El asunto llegó al Tribunal Supremo, que en sentencia 669/2017 de 14 de diciembre de 2017, dio la razón a la entidad prestamista. A su juicio la cláusula supera el control de inclusión pues es clara y comprensible, y no cabe considerar que el consumidor no se apercibiera de su importancia económica y jurídica, ni era exigible a la entidad prestamista una explicación pormenorizada del modo en que se determina el índice de referencia, porque su elaboración estaba bajo la supervisión del Banco de España. Tampoco era exigible que se ofreciera al prestatario la opción de contratar con otros índices de referencia. El consumidor puede conocer de manera sencilla que tendrá que pagar el resultado de sumar el índice y el diferencial. Añade que la transparencia no implica que la entidad prestamista tenga que informar al cliente sobre el comportamiento futuro del IRPH, ya que por definición es imposible.
Con el dictado de esta sentencia no concluyó ni mucho menos la controversia, y ejemplo de ello es el Auto del Juzgado de Barcelona antes citado, planteando al Tribunal de Justicia cuestión prejudicial.

Las Audiencias Provinciales y los Juzgados han seguido dictando sentencias a favor y en contra. Muchos pleitos han sido congelados a la espera de la futura sentencia del TJUE sentencia, como los asignados a la Audiencia Provincial de Las Palmas, que mediante Auto de 1 de octubre de 2018 acuerda suspender la tramitación de todos los proceso vivos en Las Palmas contra la cláusula IRPH, hasta que el Tribunal de Justicia de la UE dé respuesta a las cuestiones prejudiciales planteadas por el juzgado barcelonés.

Sentencias como las dictadas por la Audiencia Provincial de Barcelona 18/2019 de 8 de enero de 2019, o de la Audiencia Provincial de Salamanca de 11 de abril de 2018 , entre otras muchas, han concluido la validez de la cláusula controvertida. A su entender, que la cláusula predispuesta no sea transparente no significa que sea abusiva. No basta con que la entidad bancaria no haya informado debidamente de la estipulación contractual, sino es necesario que además esta sea abusiva. El IRPH es un índice definido y regulado legalmente, y no es nulo solo porque se incorpore a un contrato de préstamo a interés variable mediante la predisposición por la entidad financiera prestamista de una condición general de la contratación.

En sentido contrario, sentencias como la dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción N°. 2 de San Fernando de 7 de febrero de 2018 , han dado la razón al consumidor y han considerado nula, por abusiva, la cláusula de interés variable referenciada al índice IRPH. Otras, como la Audiencia Provincial de Gerona y un Juzgado de Primera Instancia del País Vasco han fallado a favor del consumidor, si bien la primera asume la doctrina del Alto Tribunal de que el IRPH Cajas es legal, pero consideran que la estipulación por la que el préstamo pasa a tipo fijo no supera el control de transparencia.

Es cierto que tras la sentencia del Supremo, la mayoría de Audiencias Provinciales siguen su estela acerca de la validez de la cláusula revocando las sentencias favorables de los juzgados. Será por tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea el que con su sentencia pueda establecer un criterio claro al respecto.

 

Fuente: Noticias Jurídicas (05/02/2019)

Tribunal Supremo:

 

Es el banco y no el cliente quién debe pagar el impuesto de las hipotecas.

 

La sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo, en sentencia número 1505/2018, de 16 de octubre, ha señalado que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo.

En la sentencia, el Supremo modifica su jurisprudencia anterior e, interpretando el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y su reglamento, concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo de este último impuesto en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria (como aquella jurisprudencia sostenía) sino la entidad que presta la suma correspondiente.

Tiene en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca.

La sentencia anula un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.

La decisión cuenta con un voto particular discrepante, emitido por el magistrado Dimitry Berberoff, que postula el mantenimiento de la jurisprudencia anterior, y otro concurrente, del magistrado Nicolás Maurandi, que considera que la sentencia debió incidir en la existencia de dos impuestos en el de actos jurídicos documentados y en el principio de capacidad económica previsto en el artículo 31 de la Constitución.

 

Fuente: Noticias Jurídicas (18/10/2018)

Nueva y última Sentencia favorable para nuestro cliente. NULIDAD de cláusulas abusivas de préstamo hipotecario

 

               LA GABINETE JURIDICO LEGAL

                      " Tus Derechos Erga Omnes "

SENTENCIA estimatoria declaración de abusividad de cláusula de Gastos, Comisión de Apertura, Comisión por posiciones deudoras e Intereses de demora.
RECIENTE Sentencia, lograda por nuestro Gabinete Jurídico, donde se estima completamente la demanda interpuesta en favor de nuestro cliente declarando abusiva y, por ende, obligando a la devolución de los gastos hipotecarios correspondientes a Registro, Notaría, Gestoría, Comisión de Apertura, del pacto que atribuye los mismos al prestatario y además es declarada , con proyección futura y expresa, la abusividad de la Comisión impuesta por Posiciones Deudoras en la devolución de cada uno de los recibos impagados y la nulidad de los Intereses de Demora por considerarse, igualmente abusivos.
ST 413:2018.pdf
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La cláusula IRPH de las hipotecas puede ser abusiva según la Comisión Europea

 

19 de septiembre, 2018

 

(Mundojurídico.info)

 

 

 

 

La cláusula IRPH de las hipotecas puede ser declarada abusiva según la Comisión Europea en el informe previo a la sentencia que se espera del TJUE.

 

Aunque todavía no se ha pronunciado el TJUE en sentencia, la Comisión Europea ha emitido sus conclusiones sobre la posibilidad de declarar abusiva la cláusula IRPH de las hipotecas al considerar una práctica engañosa para el consumidor.

Actualmente el IRPH de las hipotecas ha sido declarado válido por el Tribunal Supremo y por tanto aquellos consumidores que firmaron sus hipotecas con dichos índice de cálculo de los intereses a pagar en sus cuotas, se están viendo perjudicados en sus economía si se hubiese establecido otro índice diferente como el euribor.

Los consumidores sujetos al IRPH en sus hipotecas han considerado que se trataba de una práctica bancaria desleal al no haber sido informados cuando las firmaron de la existencia de otros índices, que con el tiempo han resultado bastantes más beneficiosos.

El Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona elevó al Tribunal de Justicia de la Unión Europea una cuestión prejudicial sobre la Sentencia del Tribunal Supremo que fijo doctrina sobre el IRPH declarándolo válido, cuestión que a día de hoy sigue pendiente de resolverse.

Aunque las conclusiones emitidas por la Comisión Europea NO SON VINCULANTES para el TJUE y aún faltan las conclusiones del Abogado General, empieza a despuntar la posibilidad de que se declare abusiva la cláusula del IRPH.

La cláusula IRPH de las hipotecas puede ser abusiva según la Comisión Europea

Veamos algunas de estas conclusiones:

A LA PRIMERA CUESTION:

El artículo 1, apartado 2 de la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que esta Directiva se aplica a una cláusula como la controvertida en el asunto principal, que establece un tipo de interés variable basado en un índice que está regulado por disposiciones reglamentarias o administrativas, dado que dichas disposiciones no son imperativas sino que el tipo de interés variable y remuneratorio se incorpora al contrato de forma opcional por el profesional.

A LA SEGUNDA CUESTION:

 

El artículo 4, apartado 2, en concordancia con el artículo 5 de la Directiva 93/13, no se oponen a que un órgano jurisdiccional nacional examine si las cláusulas incorporadas por un profesional en un contrato con consumidores, incluidas las que afectan al objeto principal del contrato, están redactadas de manera clara y comprensible, aunque el legislador no haya incorporado dicho precepto a su ordenamiento jurídico nacional, siempre y cuando, en este último caso, dicho examen abarque también la abusividad de dichas cláusulas, de conformidad con el artículo 3, apartado 1, de la Directiva.”

El deber de transparencia consagrado en los artículos 4, apartado 2 y 5 de la Directiva 93/13 en relación con una cláusula esencial del contrato como es la cláusula controvertida, que fija el tipo de interés de un préstamo hipotecario con base en el índice IRPH-Cajas, comprende, en particular, la obligación para el profesional de explicar al consumidor, antes de la firma del contrato, cómo se configura el tipo de referencia, cuál ha sido la evolución de dicho tipo en el pasado así como su posible evolución futura, comparado con otros tipos empleados en el mercado.

Una práctica comercial consistente en omitir información sobre cómo se configura el tipo de referencia, cuál ha sido la evolución de dicho tipo en el pasado así como su posible evolución futura, comparado con otros tipos empleados en el mercado, DEGE CALIFICARSE DE ENGAÑOSA en el sentido del artículo 7, apartado 1, de la Directiva 2005/29/CE, siempre que haga o pueda hacer tomar al consumidor una decisión sobre una transacción que de otro modo no hubiera tomado.

Corresponde al juez nacional comprobar si tal es el caso en el asunto principal. La comprobación del carácter desleal de una práctica comercial constituye un elemento entre otros en los que el juez nacional puede basar, conforme al artículo 4, apartado 1, de la Directiva 93/13, su apreciación del carácter abusivo de las cláusulas del contrato relativas al coste del crédito concedido al consumidor. Ahora bien, dicha comprobación no incide directamente en la apreciación, con arreglo al artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13, de la validez del contrato de crédito celebrado.

A LA TERCERA CUESTION:

 

El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que incumbe al juez nacional, pura y simplemente, dejar sin aplicación una cláusula contractual como la controvertida, caso de estimarla abusiva, manteniendo el resto del contrato si el mismo puede subsistir sin dicha cláusula. Corresponde en todo caso a dicho juez nacional valorar de forma objetiva y a la luz del Derecho nacional si el contrato en cuestión puede subsistir tras la supresión de una cláusula abusiva.

En el caso de que el contrato no pueda subsistir tras la supresión de la cláusula abusiva, si la nulidad del contrato en su conjunto es perjudicial para los intereses del consumidor, y si en el Derecho nacional aplicable no existe una disposición supletoria aplicable que pudiera permitir la subsistencia del contrato, el juez competente debe dar al consumidor la posibilidad de declarar su intención de que el contrato se mantenga. En ese caso, dicho juez dará un plazo razonable al profesional y al consumidor para que se pongan de acuerdo de buena fe sobre un índice sustitutivo, respetando el principio de transparencia, y con la PLENA RESTITUCIÓN, EN SU CASO DE LAS CANTIDADES de las cantidades indebidamente abonadas.

A falta de acuerdo en el plazo concedido, el juez podrá proceder a integrar el contrato con un índice de su elección, entre los usuales en el mercado”.

CONCLUSION:

La cláusula IRPH de las hipotecas puede ser abusiva según la Comisión Europea en el informe que ha emitido con carácter previo a que se pronuncie el TJUE sobre dicha cuestión.

 

Entrevista al letrado D. Alberto Bacallado, miembro fundador de "LA GABINETE JURIDICOLEGAL", sobre la situación actual del caso "El Pequeño Nicolás Canario"

Entrevista a uno de los  letrados fundadores de  nuestro Gabinete LA GABINETE JURIDICO LEGAL sobre la actualidad del caso "El Pequeño Nicolás Canario".

 

 

SOBRE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y EL INDICE IRPH 

 

Dos sentencias posteriores al pronunciamiento del Tribunal Supremo el 14 de diciembre de 2017, han dado la razón a los consumidores en la cláusula de IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), aunque con planteamientos y fallos desiguales.

La primera de ellas se dictó el 15 de enero de 2018, hace muy, muy poco tiempo, y es del Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de Amurrio (Álava). En esta Sentencia el juez falla contra  Caja Rural de Navarra y anula el IRPH por abusivo y no transparente y todo ello fundamentado en la aplicación de la jurisprudencia europea. En este fallo, S.S. haciendo una correcta aplicación de nuestro Código Civil, acertadamente desde el punto de vista de este Gabinete Jurídico, condena a la entidad a dejar el préstamo sin interès.

La segunda Sentencia es de la Sección 2º de la Audiencia Provincial de Girona, dictada el 11 de enero de 2018,  contra Caixabank, y en ella la cláusula predispuesta por el banco estipulaba que al desaparecer el índice de referencia cajas y el sustitutivo, el CECA, la cuota quedaba fija a partir del último valor del IRPH Cajas. Los Magistrados de la Audiencia asumen la doctrina del TS sobre IRPH, en el sentido de su legalidad, pero consideran que la estipulación por la que el préstamo pasa a tipo fijo no supera el control de transparencia exigible, por lo que falla a favor de la devolución de los intereses abonados de más. En este caso, mantiene la aplicación del índice de referencia IRPH Entidades.

Esto supone un inicio, por parte de los juzgados, de discrepancias sobre esta cuestión y una actitud que denota que han comenzado a rebelarse contra la Sentencia del Tribunal Supremo, lo que es muy positivo de cara al futuro de este índice, el IRPH, que como también ocurrió con las cláusulas suelo, debe considerarse abusivo y por ello, nulo, por no ser ajustado al criteri doctrinal del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que está por encima de nuestras normas, en este caso en materia de transparencia.  

Los expertos apuntan a que, por prudencia, y coincide con el criterio ya expresado por nuestro departamento de Derecho Bancario en LA GABINETE JURIDICO LEGAL, los jueces deberían elevar una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)

La Sala Primera del Tribunal Supremo, reunida en Pleno, ha notificado la sentencia sobre el recurso interpuesto por Kutxabank contra una resolución anterior de la Audiencia Provincial de Álava que declaraba la nulidad de la cláusula IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios). El fallo fue anticipado el pasado 22 de noviembre.

La inclusión en préstamos del IRPH no supone falta de transparencia ni abusividad.

 

El Tribunal Supremo se ha pronunciado en estos términos en su sentencia, cuyo fallo adelantó el pasado 22 de noviembre, donde estimaba el recurso interpuesto por Kutxabank contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Álava que decretaba la nulidad de la cláusula IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios).

 

AHORA EL TJUE TIENE LA ULTIMA PALABRA Y LA COHERENCIA NOS DICE QUE ESTA INSTANCIA, EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA, RECTIFICARÁ, UNA VEZ MÁS, EL CRITERIO DEL TRIBUNAL SUPREMO.

Esperamos que la decisión del TJUE sea favorable a este criterio, vuelva a dar un toque de atención al Tribunal Supremo y rectifique este primer camino sobre IRPH, ya que se están aplicando motivos que van en contra, no solo de numerosas senetencias del TJUE, sino de los propios criterios marcados por el TS en sus sentencias sobre cláusulas suelo e hipotecas multidivisas.

Mientras, esta firma, recomienda a sus clientes y a los afectados poir IRPH, por prudencia, esperar unos meses hasta que el TJUE rectifique al TS, para evitar quebrantos por una situación de posible desestimación de nuestra demanda, condena en costas y, lo más grave, "cosa juzgada", figura clave de cierre para futuras reclamaciones.

Quien tenga ya un proceso abierto sobre IRPH pendiente en Primera Instancia o en Apelación, entendemos debería interponer solicitud de "elevación de cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea", porque sería la manera formal más adecuada para prevenir la situación perjudicial de sus intereses descrita anteriormente.

 

Area de Derecho Bancario de "LA GABINETE JURÍDICO LEGAL".

 

Nueva sentencia favorable para nuestro cliente: Nulidad de cláusulas abusivas de préstamo bancario

 

LA GABINETE JURIDICO LEGAL

"Tus Derechos Erga Omnes"

SENTENCIA estimatoria declaración de abusividad de cláusula y devolución gastos de Notaría, Registro, IAJD y Gestoría
463:2017 Gtos Hipoteca.pdf
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Recientemente  recibimos una sentencia donde el Juzgado de Primera Instancia  nº 10 de Santa Cruz de Tenerife declara la nulidad de la cláusula en la que impone los gastos de constitución de la hipoteca al cliente en el contrato de préstamo hipotecario por parte de la entidad BANCO SANTANDER. Concretamente, se declaró nula por abusiva la cláusula  que impone  los gastos de Notaría, gastos de Registro de propiedad, gastos de Tasación del inmueble, gastos de Gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al Prestatario-Consumidor.

En este sentido, la sentencia se basa en varios aspectos, siendo uno de los fundamentales la Sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015. Si existe una cláusula redactada unilateralmente y previamente por una entidad bancaria, debe ser calificada de abusiva si no refleja un reparto equitativo de los gastos que se generan en la formalización de una hipoteca en claro perjuicio del consumidor-comprador, todo ello en base a la TRLGDCU (Texto Refundido de la Ley General sobre la DEfensa de los Consumidores y Usuarios).

En el concepto legal actual, se dan por abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente.

Como consecuencia de lo anterior, el juez declara nulas por abusivas la cláusula  de asunción por parte del consumidor del pago de los gastos de constitución de hipoteca.

Respecto a la imposición de los gastos de constitución de hipoteca, en la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas, la normativa actual atribuye la obligación del pago al solicitante del servicio o a cuyo favor se inscriba. Y quien tiene el interés principal en esta inscripción de la escritura de préstamos con garantía hipotecaria, es el propio prestamista, en este caso, BANCO SANTANDER. Por ello, la nulidad se produce al imponer la entidad bancaria al cliente la asunción de unos gastos que por ley no ha de asumir.

Como resultado de esta sentencia, la entidad bancaria está obligada al abono de las cantidades devengadas por estos conceptos a favor de los demandantes, con imposición de los intereses legales sobre dichas cantidades desde la fecha de la interposición de la demanda, así como las costas procesales.

El joven tinerfeño fundador del partido Juntos por Canarias, Santiago González, emula hazañas del archiconocido Francisco Nicolás Gómez Iglesias y termina arrestado por la Policía Nacional, acusado de cometer una estafa y de hacerse pasar por el director en funciones del CNI

Proceso que lleva el letrado D.  ALBERTO J. BACALLADO, socio fundador de nuestro gabinete           LA GABINETE JURIDICO LEGAL

El TJUE concede la "Retroactividad Total" en las Cláusulas Suelo

Como reclamar tu Cláusula Suelo con el nuevo sistema. CLICA foto

El TJUE CONCEDE LA RETROACTIVIDAD TOTAL EN LAS CLAUSULAS SUELO
Sentencia C-0154-2015.pdf
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Real Decreto-ley de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de clausula suelo
Norma aprobada por el Consejo de Ministros reguladora del proceso de devolución de lo indebidamente pagado en las clausulas suelo de las hipotecas
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España, condenada por el TJUE a indemnizar a los afectados por cláusulas abusivas en su hipoteca
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STS 4620/2014."Los gastos de desplazamiento de los menores" tienen que ser compartidos siguiendo jurisprudencia del Tribunal Supremo.
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Ley 15/2015 de 2 de julio sobre la Jurisdicción Voluntaria
De la Jurisdicción Voluntaria.pdf
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Ley Orgánica 7/2015, que modifica la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial
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Derecho Tributario

Asesoramiento fiscal general o específico

Preparación de recursos y reclamaciones ante todo tipo de instancias

Representación ante la Administración Tributaria

Planificación fiscal en operaciones de reestructuración empresarial

Grandes patrimonios

Fiscalidad internacional

 

Derecho Civil

Redacción o revisión de contratos

Separaciones y divorcios, pensiones y rentas

Acuerdos, particiones y liquidaciones

Fundamentación de escritos o, en su caso, inicio de las acciones correspondientes

 

 

Derecho Penal

Delitos contra las personas

 Delitos contra la intimidad el honor y  la propia imagen

Delitos contra las relaciones  familiares

 Delitos contra la Hacienda Pública y  la Seguridad Social

 Delitos contra los derechos de los  trabajadores

 Delitos contra los derechos de los  ciudadanos extranjeros

 Delitos contra la ordenación del  territorio y medio ambiente

 Delitos contra la seguridad colectiva

 Delitos de falsedad

 Delitos contra la Administración  Pública

 Delitos contra la Administración de  Justicia

 Delitos contra la Constitución

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